单项选择题

在房地产策划中，投资估算的目的之一是（）

A.确定项目的市场竞争力
B.评估项目的社会文化影响
C.提高投资者的投资信心
D.估算项目实施过程中可能发生的风险

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单项选择题
在房地产策划师进行投资估算时，贴现率的选择对净现值（NPV）的计算结果产生重要影响。贴现率通常被视为衡量投资项目盈利能力的关键因素。以下描述最准确地反映了贴现率的选择对NPV计算结果的影响是（）

A.选择较高的贴现率会导致NPV偏高，增加项目盈利预期
B.选择较低的贴现率会导致NPV偏高，低估项目盈利预期
C.贴现率的选择对NPV没有实质性影响，只是用于计算折现现金流
D.贴现率的选择直接影响NPV的正负，高贴现率使得NPV更易为负
单项选择题
在投资估算中，折旧费用通常被纳入（）考虑。

A.管理费用
B.财务费用
C.直接费用
D.间接费用
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