多项选择题

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括（）。

A.当事人姓名或者名称及住所
B.房屋的坐落、面积、装修及设施状况
C.租赁用途
D.租金及交付方式
E.使用管理的责任

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多项选择题
《住宅质量保证书》应当包括的内容有（）。

A.工程质量监督部门核验的质量等级
B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
D.用户报修的单位，答复和处理的时限
E.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项
多项选择题
住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（）。

A.结构类型
B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
D.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
E.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明
多项选择题
住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在（）。

A.建设资金有投入无回收
B.形不成投入产出的良性循环
C.制约了我国经济的发展
D.住房供应极其短缺
E.人均住房面积下滑
多项选择题
《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动的（）等作出了规定。

A.竞争机制
B.物业服务的定价
C.物业服务合同
D.物业服务企业
E.物业管理组织
多项选择题
人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的（）。

A.住房公积金
B.生育保险
C.工会经费
D.职工教育经费
E.养老费
多项选择题
在实践中，有些物业服务企业在代供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收费时，还以（）等名目向业主收取额外费用，引起业主的不满。

A.手续费
B.管理费
C.劳务费
D.保管费
E.检查费
多项选择题
《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。可以（）。

A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
B.帮助业主更好地装饰装修房屋
C.起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况
D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
多项选择题
《住宅室内装饰装修管理办法》明示了装饰装修活动的禁止行为，明确了（）在装饰装修活动中的法律关系和法律责任，规定了装饰装修管理服务协议和装饰装修合同的主要内容。

A.装修人
B.装饰装修企业
C.物业服务企业
D.装饰人
E.相关行政管理部门
单项选择题
物业承接查验活动由物业（）组织实施。

A.业主或业主委员会
B.建设单位或业主大会
C.业主或业主大会
D.建设单位或业主委员会
单项选择题
根据《商品房销售管理办法》的规定，无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定（）。

A.房地产开发制度
B.管理规约
C.房地产管理制度
D.临时管理规约
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