多项选择题

案例分析题某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。下列表述中，正确的有（）。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

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单项选择题

A.办理变更登记
B.办理转移登记
C.办理注销登记
D.不予受理

单项选择题

A.张某与李某之间的协议无效
B.李某与M公司签订的购房合同无效
C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》