问答题

甲公司2008年初打算添置一条生产线，如果以租赁方式取得，租赁公司要求每年年末支付租金40万元，租期为5年，租赁期内不得退租，租赁期满设备所有权以20万元的价格转让给承租方，租赁的内含利息率为10%。甲公司适用的所得税税率为25%，税前借款 (有担保)利率为8%，项目要求的必要报酬率为12%。
要求：
(1)根据税法规定，判别租赁的税务性质。
(2)计算资产成本(保留整数，以万元为单位)。
(3)计算填写下表中的空白处：
每期归还的本金和支付的利息 单位：万元

年份(年末)	1	2	3	4	5
支付租金	40	40	40	40	40
内含利息率	10%	10%	10%	10%	10%
支付利息	16.4		11.444	8.588	5.447
归还本金	23.6	25.96		31.412	34.472
未还本金	140.4	114.44	85.884		20

(4)如果甲公司由于亏损，未来五年不需要交纳所得税，计算租赁该生产线的净现值。