多项选择题

下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是______。

A．土地使用年限
B．用途
C．环境质量
D．建筑密度
E．容积率
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多项选择题
下列关于单位地价、楼面地价描述不正确的有______。
A．楼面地价=单位地价÷容积率
B．单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
C．楼面地价=单位地价÷建筑面积
D．楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积
E．单位地价=楼面地价÷土地总面积
多项选择题
评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于( )。
A．地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B．土地和地上附着物不可分离
C．地上附着物不能单独评估
D．地上附着物没有市场交易和收益资料
E．土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
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