你是一个职业经理，负责组建一个准备接管两个30万m²的商品房（中等偏高端）居住小区的物业管理公司。按上级领导的要求：成立之初的组织机构设置要考虑公司的发展要求，要贯标（ISO9001）。请说明：
（1）影响物业服务企业组织机构设置的主要因素是什么
（2）按直线职能制组织形式思路，设立公司的职能部门，并确定各部门的职责。
（3）直线职能制的主要优缺点。

【参考答案】

(1)主要因素有：①企业战略因素；②外部环境因素；③技术因素；④组织规模及所处阶段。 (2)应设立的职能部门及职责如下：......

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