多项选择题

开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是( )。

A．没有改变用途，政府不需要给开发商补偿
B．由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金
C．必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还
D．新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用
E．绿地产权归未来业主共同所有
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多项选择题
下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有( )。
A．适用于新开发土地的估价
B．适用于建成区土地的估价
C．适用于山区乡镇企业用地的估价
D．适用于商业用地的估价
E．适用于学校、公共设施用地的估价
多项选择题
下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是( )。
A．征收土地增值税，用于政府基础设施建设
B．保证政府对土地的绝对控制权
C．促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
D．使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
E．满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费
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