多项选择题
A．需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同 B．需经出租人书面同意 C．转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期 D．转租合同经租赁登记备案方可生效 E．房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订
A．商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 B．商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算 C．因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人 D．超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房 E．房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任
A．城市总体规划期限一般为20年 B．在城市规划区内，取得建设用地批准文件，即可合法占用土地 C．建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 D．临时建设用地的使用期限一般不超过5年 E．城市规划用地的报建审批管理包括对建没项目选址审批核发项目选址意见书