单项选择题

评估房地产时需要考虑的主要风险是( )

A．使用时间长
B．不可位移
C．不易变现
D．规划限制严
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热门 试题

问答题
（一） 晨光企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。试确定该企业商誉评估值。
问答题
（二） 某市利德企业被评估生产线年设计生产能力为10000t，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000t，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模经济效益指数X为0.6。 要求：试根据所给条件计算 （1）估测所能出现的经济性贬值率。 （2）估测该设备的经济性贬值额。
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