问答题

某市房地产开发公司2013年3月销售某新建楼盘，定价为2万元／平方米，成本为l．4万元／平方米。本期销售总面积2000平方米。 该公司设计对个人销售房产促销方案，决定以400万元总额度进行房地产促销活动：方案一：房地产开发公司全额开具发票，400万元的折扣采用红字发票冲减； 方案二：将价款和折扣额在同一张发票上注明。(只考虑营业税、城建税及教育费附加)要求： (1)分析方案一与方案二对应纳营业税、城建税和教育费附加的影响。 (2)分析方案一与方案二对企业利润的影响。 (3)分析两个方案对个人未来转让房产时缴纳个人所得税的影响。 (4)方案二中个人取得购房折扣金额是否需要缴纳个人所得税。