多项选择题

以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。

A．基础设施状况
B．人口数量和结构
C．居民思想观念
D．宏观金融政策
E．新产品开发能力
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单项选择题
某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和 14万元，概率分别为0.2、0.6：和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为( )万元。
A．25
B．35
C．40
D．45
单项选择题
下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。
A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入
B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D．它代表物业实际获取的收入
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