多项选择题

关于个人住房商业性贷款，下列说法中不正确的是( )。

A．贷款期限最长不超过30年
B．个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)
C．申请人可以是自然人也可以是法人机构
D．需要以其购买的产权住房为抵押或者银行认可的权利凭证等作质押
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多项选择题
抵押加购房综合险是个人住房贷款的一种常用担保方式，此种方式中的购房综合险主要包括( )。
A．房屋保险
B．购房贷款保险
C．财产保险
D．人身保险
多项选择题
关于租房，下列说法中正确的是( )。
A．优点是负担较轻，以同样的付出拥有较佳的居住品质，灵活方便，自由性强，可有效节省部分交通费用
B．缺点是负担较重，房租的压力可能会让生活的质量大打折扣
C．所得为自备款所衍生的收入
D．付出为自备款和所衍生的收入，购房相关税款，如契税、印花税、房屋管理维护费用等
多项选择题
理财规划师在为客户进行住房规划时，应该提醒客户注意防范住房消费的法律风险，其中防范项目手续法律风险的措施主要有( )。
A．了解该项目目前的法律状态
B．了解全部手续应为“五证”
C．必须查看上述“五证”的原件
D．查看上述“五证”的复印件即可
多项选择题
个人综合消费贷款的用途包括( )。
A．个人住房
B．汽车
C．一般助学贷款
D．商业用房
多项选择题
下列各项中，( )是理财规划师应当注意的事项。
A．组合贷款必须先还公积金贷款
B．在办理提前还款的同时，对于已经投保了房贷险的借款人，理财规划师还应提醒其申请退还保险金
C．组合贷款不必先还公积金贷款
D．持贷款行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
多项选择题
理财规划师应使用一些支付比率指标来估算最佳的住房贷款额度，其中最重要的两个指标是( )。
A．贷款月利息与税前月总收入的比率
B．房屋月供款与税前月总收入的比率
C．所有贷款月供款与税前月总收入的比率
D．贷款月利息与税前月总收入的比率
多项选择题
下列各项中，属于( )比较适合租房。
A．刚刚踏入社会的年轻人
B．工作地点与生活范围不固定者
C．储蓄不多的家庭
D．不急需买房且辨不清房价走势者
多项选择题
个人汽车消费贷款实行( )的原则。
A．部分自筹
B．有效担保
C．专款专用
D．按期偿还
多项选择题
个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款。担保方式有( )等。
A．抵押加一般保证
B．抵押加购房综合险
C．质押担保
D．连带责任保证
多项选择题
关于个人商用房贷，下列说法中正确的是( )。
A．是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款
B．贷款期限原则上最长不得超过10年(含10年)
C．贷款期限原则上最长不得超过30年
D．银行发放的个人商业用房贷款数额一般不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款(二者以低者为准)的60%
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