问答题

某国有企业在1996年10月以挂牌出让的方式，取得一宗10000平方米的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2.5。 由于该企业：资金困难，决定向银行抵押土地取得贷款，经市规划局、国土资源局等部门批准，项目可以拖至1998年7月开始动工。如果按银行抵押贷款规定：土地使用权抵押贷款一般按评估值的65%放贷，请问该国有企业在2000年1月31日可贷多少款。 项目其他有关资料如下： 该大楼1～4层为商场，每层建筑面积2500平方米；4～12层为办公用途（其中8层1000平方米为设备层、7层和9层共计2000平方米为自用办公用房）。 大楼开发周期预期两年，假如资金在投资期间为均匀投入，第一年投入60%，第二年投入40%。大楼建成后以出租的方式经营，目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元/建筑平方米·日，写字楼的实际租金为3.5元/建筑平方米•日，无论租赁商场或是租赁写字楼，都必须缴纳相当于3个月租金数额的押金；区域内物业的租金水平按可出租建筑面积计算：商场租金为5.0元/建筑平方米·日（可出租面积占建筑面积的75%），每年有半个月的空置期；写字楼租金为4.0元/建筑平方米·日（可出租面积占建筑面积的70%），每年有半个月的空置期，目前同类建筑物的建安综合造价是每建筑平方米2500元。该城市从1996年开始，至2000年每年地价指数都比上年增长3%。 经过调查，有关参数确定如下：房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%，维修费为年租金的8%，保险费为建安造价的0.2%，出租税金为年租金的12%，销售税金是售价的9%；项目投资回报率取30%；建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。当地土地还原利率8%，综合还原利率10%，银行存款利息率6.5%，银行贷款利息率10%，资本折现率12%。