多项选择题

丙与C公司签订商品房买卖合同，合同约定，由丙一次性付款60万元，C公司将一套房屋交付丙。丙依约交付房款后，在办理产权过程中得知，该商品房项目整体已经抵押给某银行。丙遂与C公司发生争议。下列表述正确的有：

A．丙有权主张解除合同
B．丙有权主张双倍返还所付购房款
C．丙有权主张房屋所有权的期待权优先于银行抵押权
D．银行的抵押权优先于丙的房屋所有权的期待权
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多项选择题
张某与甲公司签订商品房买卖合同，根据合同约定，张某支付30%购房款，剩余部分通过银行按揭贷款方式支付，收房日期为8月8日。合同签订后，张某支付了房款，办理了贷款。及至收房日期，由于对房屋质量、面积、费用等问题发生争执，张某拒绝收房。8月10日，甲公司催告张某收房，张某仍未收房。第二年8月，房价上涨，甲公司遂通知张某，解除合同。张某不允发生纠纷。下列说法正确的是：
A．合同已解除，张某承担违约责任
B．合同已解除，甲公司承担违约责任
C．合同未解除，张某承担违约责任
D．合同未解除，甲公司承担违约责任
多项选择题
东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是：
A．房屋毁损风险由董开山承担
B．东方房地产公司无需将房款返还给董开山
C．董开山有权解除合同，并要求东方房地产公司赔偿损失
D．房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担
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