多项选择题

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列( )规定清偿。

A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B．顺序相同的，按照债权比例清偿
C．抵押权已登记的先于未登记的受偿
D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E．抵押权未登记的，不予清偿
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多项选择题
《中华人民共和国物权法》规定有下列( )情形之一的，担保物权消灭。
A．主债权消灭
B．担保物权存续
C．担保物权实现
D．法律规定担保物权消灭的其他情形
E．债权人放弃担保物权
多项选择题
《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不能设定抵押权的有( )。
A．权属有争议的房地产
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C．未列入拆迁范围的房地产
D．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
E．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
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