多项选择题

房地产是土地和房屋及其权属的总称。房地产一般具有的特性，下列选项中正确的是( )。

A．位置固定性
B．供求广泛性
C．长期使用性
D．投资风险性
E．效益性
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单项选择题
非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为( )。
A．普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平
B．优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同
C．普通股的收益是固定的；优先股没有固定的股利
D．优先股的股利应在所得税前支付
单项选择题
首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是（）。

A.市场法
B.分析法
C.成本法
D.收益法
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