问答题

甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。
(1)20×6年1月1日，甲公司以20000万元购买一栋公寓，其总面积为1万平方米，每平方米的价款为2万元，该公寓的使用年限是50年，预计净残值为0。甲公司计划将该公寓对外出租。
(2)20×6年，甲公司租金收入总额500万元，发生费用支出(不含折旧)100万元。后来，甲公司出售了部分公寓，出售部分面积占20%，取得收入4200万元。于20×6年12月31日办理了过户手续。年末该公寓公允价值为每平方米2.1万元。
(3)其他资料：
①甲公司所发生的收入、支出均以银行存款结算；
②根据税法规定，出租的投资性房地产按照50年，采用年限平均法计提折旧，甲公司所得税税率为25%。100万元的支出计入应纳税所得额，税法从购买日开始计提折旧，公允价值变动不计入应纳税所得额。
③不考虑所得税以外的其他税费；
要求： 编制甲公司20×6年1月1日、12月31日与投资性房地产购买、公允价值变动，出租、出售相关的会计分录。