多项选择题

对住宅用地价格有影响的主要区域因素是( )。

A．建筑高度
B．位置
C．公共设施完备度
D．土地形状
E．规模
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单项选择题
某设备购建于1990年，账面价值100000元，1994年进行更新改造，投资20000元。 1996年对该资产进行评估，假设1990年至1994年每年价格上升率为10%，1994年至1996年每年价格上升率为8%。该设备的加权更新成本为( )。
A．1062936元
B．1071294元
C．1109592元
D．998780元
单项选择题
某砖混结构单层住宅宅基地200。平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为( )。
A．8600元
B．8800元
C．9000元
D．12000元
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