某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1 600平方米，用于对外出租，每月租金收入5万元，年相关费用及税金为16万元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年。已知建筑物还原利率为10％，土地还原利率为8％。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价值为150万元。 要求：评估该写字楼所占土地的公平市场价值。 (计算结果以“万元”为单位，保留整数)

【参考答案】

正确答案：(1)房地合一的年总收入=5×12=60(万元) (2)房地合一的年总费用=16(万元) (3)房地合一的年纯......

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