某新建的国际商城建筑面积约12万m²，外墙是铝合金板，内墙面和地面是大理石，附属设备包括10部电梯、两部自动扶梯、消防中控、磁卡门禁设备、中央制冷供暖等系统，综合配套设施包括地下停车场、休闲健身区、餐饮部等。目前，该商城已经竣工，并通过招标方式选聘了宏胜物业管理公司提供物业管理服务。
（1）请你替宏胜物业管理公司编写一份物业管理方案。（写出方案内容的框架体系即可）
（2）简述物业管理投标报价的策略和技巧。

【参考答案】

(1)宏胜物业管理公司的物业管理方案主要应包括以下内容： 1)项目管理的整体设想与策划。包括物业项目的概况和特点、客户服......

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