单项选择题
(一)
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料:
(1)A地块建筑面积1000平方米,占地面积2000平方米,是甲企业出地,乙企业出资金建成的,出资方出资总额200万,分得建筑面积600平方米,房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。
(2)B地块土地面积50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500平方米,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/平方米,土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表:
容积率
区域因素
个别因素
使用年限
地块A
+3
0
-2
0
地块B
-1
0
+1
0
地块C
0
0
-3
0
地块D
0
0
-2
0
请根据上述内容,回答问题。
D地块的单位面积地价为( )元/平方米。
A.615
B.650
C.662
D.700
点击查看答案&解析
<上一题
目录
下一题>
热门
试题
单项选择题
划分土地级别后,测算级别地价时调查的样本资料要求( )。
A.近期连续三年数据,每级样本总数不少于20个
B.近期连续两年数据,每级样本总数不少于20个
C.近期连续两年数据,每级样本总数不少于30个
D.上一年数据,每级样本总数不少于30个
点击查看答案&解析
多项选择题
土地改良前后,地租变化有如下可能的情况()。
A.绝对地租和级差地租同时提高
B.绝对地租提高但级差地租不提高
C.绝对地租提高但级差地租降低
D.绝对地租和级差地租均不会改变
点击查看答案&解析
相关试题
按照基准地价内涵,样点M修正后的地价为(...
H地块50年的土地使用权价格为( )元 ...
改良后土地租金提高的作用因素有()。
按照基准地价内涵,样点P修正后的地价为(...
改良过的土地绝对地租等于()。