多项选择题

某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？

A．房屋应归甲所有
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
D．抵押权未成立
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多项选择题
下列哪些民事诉讼案件法院不可以按撤诉处理？______
A．金某是有独立请求权的第三人，经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭
B．韩某是被告的法定代理人，无正当理由拒不到庭
C．张某是无独立请求权的第三人，无正当理由拒不到庭
D．黄某是原告的法定代理人，无正当理由拒不到庭
多项选择题
杨某与杜某签订了一份租房协议。协议规定，如果杨父死亡，则杨某将房租与乙居住。这一民事行为的性质如何认定
A．既未成立，也未生效
B．已成立，但未生效
C．是附条件的民事行为
D．是附期限的民事行为
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