多项选择题

《物业管理条例>规定，在现阶段对物业管理行业实行市场准人制度，严格审查物业服务企业的资质，是( )的必要手段。

A．加强行政监管
B．提高服务质量
C．规范企业行为
D．有效解决群众投诉
E．改善物业管理市场环境
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多项选择题
住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有( )。
A．结构类型
B．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
D．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
E．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明
多项选择题
下列关于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的表述，正确的有( )。
A．人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者做其他处理
B．房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移
C．其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限
D．受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
E．签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，应相应调整土地使用权出让金
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