房地产投资信托(REITs)是指通过发行信托受益凭证等方式受托投资者的资金，然后进行房地产或者房地产抵押贷款(Mortgage)投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式。它应当遵循信托的基本原则和精神：( )。

A． 设立的基础是充分信任
B． 信托财产的所有权和利益权相分离，财产的所有权属于受托人，利益权属于委托人
C． 信托财产的所有权和利益权相分离，财产的所有权属于委托人，利益权属于受托人
D． 信托财产独立，从委托人、受托人和受益人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产
E． 信托财产独立，但并未从受托人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产