多项选择题

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法不正确的有( )。

A．该合同有效
B．该合同一律认定为无效
C．在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效
D．在一审开庭后至法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院也应当认定为无效
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多项选择题
关于质押、留置和定金担保形式，下列说法错误的有( )。
A．以非上市公司的股份出质的，质权自质押合同生效时设立
B．质押合同是实践性合同，一定要质物交付合同才生效
C．定金合同是实践性合同，一定要定金交付合同才生效
D．留置权的构成条件之一是占有的动产与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外
多项选择题
关于个人独资企业和一人有限责任公司的区别，下列错误的表述为( )。
A．个人独资企业不是法人；一人有限责任公司一定是法人
B．两种企业的投资人都只能是一个自然人
C．个人独资企业投资人承担无限责任；一人有限责任公司股东一般承担有限责任
D．两种企业的注册资本都不能少于10万元
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