问答题

方圆物业管理公司承接了流连花园多层住宅小区的管理,做到了环境清洁卫生,公共场地每天清扫,无乱堆乱放现象,下水道通畅,公共用水池定期清洗,保安人员24小时值班、巡逻,公共配套设施维护良好,水、电、消防设施保障有效。经过方圆物业管理公司一年的努力,小区内绿地覆盖由原来的 20%提高到26%,园林绿化维护良好,增加了社区活动场所,开展了正常的社区文体活动。因此,方圆物业管理公司向流连花园业主委员会提出:物业管理费由原来的每平方米0.4元提高到每平方米0.6元,但遭到业主委员会的拒绝。
问题:
方圆物业管理公司的要求是否合理你有什么建议

【参考答案】

要求是否合理应视其具体情况。如果物业管理公司事先和业主委员会协商和沟通了,提高物业管理服务的水平和服务质量,增加了物化劳......

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问答题
某物业管理公司新成立不久,与一个小区的业主委员会取得联系,进行对该小区的管理。业主委员会催促物业管理公司与其签订合同。物业管理公司由于刚成立不久,人手较少,业务又不熟悉,没有请有关的法律顾问或向有关律师咨询,嫌合同条款多而麻烦,就说只要你们答应了,双方说定对哪些事项管理就行了,没什么解决不了的事情,签不签合同无所谓。这年夏日天气炎热,狂风暴雨频繁发生,对小区的外部设施和花草树木破坏较大,该物业管理公司在初秋对小区进行了全面整理,令小区恢复了往昔的漂亮整洁的模样。为此,物业管理公司垫付了一大笔钱,后来公司贴出公告通知业主交纳增加的管理费,业主们都为增收大量的管理费不解,他们认为他们没有委托物业管理公司管理这么多事项,也没有答应在每月该交的费用上增交超支的管理费。约定管理时只说了每月应交的管理费,业主不能保证交额外收取的管理费。物业管理公司无根无据,怎能凭空向业主们要求多交管理费呢业主们拒绝交管理费。最后该物业管理公司向法院提起诉讼。人民法院认为:物业管理公司为小区管理支付的费用,且证明了每笔开支的合理性和正当性,确认物业管理公司是把钱花在了小区必须的修缮、养护和管理的地方上了,且与原先约定的日常管理事项大致相同。在调查清楚事实后,以公平、公正原则,而不是以合同为依据宣判小区业主支付给物业管理公司超支的费用。 问题: 试对该案例中物业管理公司不签订合同的做法进行分析。