多项选择题

公民张某为筹款经商，以自有的价值20万元的房屋为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该房屋为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该房屋拍卖所得为12万元，下列说法错误的有( )。

A．拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款
B．由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C．第二次抵押无效
D．应偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元
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多项选择题
甲乙双方签订了买卖合同，在合同履行过程中，发现该合同履行费用的负担问题约定不明确。在这种情况下，可供甲乙双方选择的履行规则有( )。
A．双方协议补充
B．按交易习惯确定
C．由履行义务一方负担
D．按合同有关条款确定
多项选择题
根据《合同法》的规定，当事人一方因不可抗力的原因不能履行合同规定的义务时，可以部分或全部免除违约责任的情形有( )。
A．及时向对方通报不能履行或需要延期履行、部分履行的理由
B．经对方当事人同意
C．经上级主管机关批准
D．在合理期限内提供证明
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