问答题

中国公民李明准备与朋友孙泉共同成立一家技术开发公司。双方约定公司注册资本300万元，其中孙泉准备以120万元货币资金出资，占公司40%的股份，剩下的股份由李明以实物、无形资产或货币进行出资。李明手上现拥有可以作为出资的资产包括：一套位于商业中心的价值为180万元商品房、一个价值为80万元的土地使用权、银行存款100万元。
现在李明可供选择的投资方案有以下两种：
方案1：以商品房作价入股，土地使用权每年收取公司8万元的租赁费给公司使用。
方案2：以银行存款和土地使用权作价入股，商品房以年租金10万元出租给公司使用。
[要求] 根据上述资料，按序号回答下列问题(无需计算金额) 方案1中，李明以商品房作价出资是否需要纳营业税简要说明理由。