多项选择题

甲有二子乙和丙。乙离家出走，经法院依法判决宣告死亡。后甲病故，遗产由丙继承。甲病故三年后，乙返回并要求继承甲的遗产，请判断下列哪些说法是正确的( )。

A．乙、丙均为甲的继承人，理由是甲与乙、丙之间的父子关系
B．只有丙为继承人，理由是继承开始后，乙被宣告死亡
C．乙无权要求继承甲的遗产，理由是遗产已由丙继承，该继承行为已发生法律效力
D．乙有权继承甲的遗产，理由是乙为甲的继承人，且提出权利请求未超过诉讼时效
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多项选择题
对办理抵押物登记的部门叙述正确的是( )。
A．以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门
B．以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上的地方人民政府规定的部门
C．以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门
D．以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门
多项选择题
甲与乙签订了一份租房协议。协议规定，如果甲父死亡，则甲将房租与乙居住。这一民事行为的性质如何认定( )
A．既未成立，也未生效
B．已成立，但未生效
C．是附条件的民事行为
D．是附期限的民事行为
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