问答题
背景材料:拟建某写字楼,两年后建成交付使用,资金来源为自有,营业期10年,出租率为
100%。基本数据如下:
①固定资产投资<人民币)45000万元<第一年投入25000万元,第二年投入20000万元);②第三
年注入流动资金5000万元;③预测年营业收20000万元;④预计年税金及附加比率为17.5%;⑤预计
年经营成本为营业收入的10%;⑥年所得税率为33%;⑦回收固定资产余值5000万元。
要求:请编制该项目全部投资现金流量表,并计算该项目所得税的静态投资回收期。
【参考答案】
现金流量表(全部投资)
单位:万元
静态投资回收期=[6+5860÷(5860+5175)]年=6.53年
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试题
问答题
评估人员在2006年底拟对1996年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估,其建筑面积经测量为15000m2。评估人员在未获得该公寓楼图样的情况下,获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料,其中土建工程直接费合计1800万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同,类似工程外墙面为普通陶瓷饰面板,待估公寓楼外墙面为进口陶瓷饰面板。类似工程外墙面湿法贴挂陶瓷饰面工程的预算单价为400元 m2,其中普通陶瓷饰面板的预算单价为200元 m2,每平方米外墙装饰普通陶瓷消耗量为1.02m2;间接费率、利润率和税率分别为12%、5%、3.35%。经评估人员调查,待估公寓楼使用的进口的陶瓷饰面板预算单价为500元 m2,外墙面工程量与类似建筑的工程量同为5000m2。问题:1.计算待估公寓楼外墙面湿法贴挂进口陶瓷饰面工程的预算单价。2.计算待估公寓楼土建工程的直接费和造价。3.假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的15%,与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%,假设不发生资金成本和其他费用,并不计开发利润,计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。4.待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分:房屋结构部分40分,装修部分10分,设备部分40分,三部分评分修正系数分别为0.8,0.18和0.12,分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。5.评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%,如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%、50%和10%,则按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0,评估其价值(不含地价)。(计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数)
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问答题
某基础工程,基础为C25混凝土带形基础,垫层为C15混凝土垫层,垫层底宽度为1400mm,挖土深度为1800mm,基础总长为220m。室外设计地坪以下基础的体积为227m3,垫层体积为31m3。用清单计价法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。已知当地人工单价为30元 工日,8吨自卸汽车台班单价为385元 台班。管理费按人工费加机械费的15%计取,利润按人工费的30%计取。 要求计算: (1)基础土方挖方总量。 (2)投标人报价计算。 (3)综合单价计算。
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