多项选择题

下列各项中，属于直接计入所有者权益的利得和损失的是( )。

A．资本溢价
B．接受捐赠财产
C．资产重估增值
D．外币折算差额
E．外币资本折算差额
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多项选择题
在房产税的征收中，说法正确的是( )。
A．房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税
B．独立于房屋之外的建筑物—并征收房产税
C．外商投资企业经营的房产不适用房产税
D．产权属国家所有的不征收房产税
E．产权出典的房产由承典人纳税
多项选择题
下列对项目融资的叙述中，正确的是( )。
A．项目融资各阶段顺序是：投资决策分析—融资结构分析—融资决策分析—融资谈判—融资执行
B．融资结构分析包括项目风险因素的评价
C．产品支付、远期购买、融资租赁是比较常见的融资方式
D．项目融资由借贷双方共担风险
E．融资成本高的特点限制了其使用范围
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