单项选择题

某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为（）万元。

A．634 
B．874 
C．1020 
D．1354

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单项选择题
在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指（）。

A．开发费的利息 
B．各项预付资本的利息 
C．贷款资金的利息 
D．场地取得费及开发费用的利息
单项选择题
若选择的比较交易案例成交地价为580元 m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（）元 m2。

A．515.3 
B．532.6 
C．635.4 
D．652.8
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