多项选择题

一买卖合同中约定了定金。下列情形中不适用定金罚则的是:( )

A.意外遭遇火灾,卖方不能交付货物
B.洪水出现,卖方不能交付货物
C.意外遭遇盗窃,卖方不能交付货物
D.合同中还约定了违约金,卖方已经按买方的要求支付了违约金