多项选择题

依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理（）手续。

A．土地使用权变更登记
B．房产变更登记
C．房地产转移登记
D．房产权取得登记

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多项选择题
在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是（）。

A．土地使用者使用土地的实际年限
B．使用该土地的预期收益
C．开发土地的实际情况
D．土地使用者已交付的土地使用权出让金
多项选择题
衡量土地合理利用的标准主要有（）。

A．是否建筑容积率达到最大
B．是否在土地利用中取得最大的经济效益
C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
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