问答题
2005年明某购买了某小区5栋203号住宅并搬入该房屋居住。2006年某夜,三名歹徒从小区后门潜入5栋103房内,观察楼内住户出入情况,伺机作案。三日后,明某在5栋103房内被该三名歹徒杀害,劫去财物若干。破案后,三名歹徒被人民法院以故意杀人罪、抢劫罪,判处死刑。案发时5栋103房已售出,业主未办理入住手续,钥匙由物业管理公司保管。物业管理公司的电工陈某曾看见罪犯之一在5栋103房内出现,但未上前进行检查,亦未告知他人。2006年8月,被害人家属以物业管理公司未尽到物业服务合同的义务,构成合同违约为由,向法院提起诉讼。
根据案例分析,物业服务企业是否该承担违约责任?
【参考答案】
明某自其入住之日起就与物业管理公司建立了事实上的服务合同法律关系,即物业管理合同法律关系,该合同的效力不仅及于其自购的房......
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