单项选择题

用可比销售法评估采矿权的价值，不需考虑的因素是（）。

A．品位调整系数
B．规模调整系数
C．林分质量调整系数
D．价格调整系数

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单项选择题
某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为（）。

A.5%
B.6.5%
C.6.9%
D.7.2%
问答题
某机电设备，1990年建造，建筑成本项目及原始造价成本如下表所示。 在评估基准日： （1）钢材价格上涨了30%，人工费上涨了35%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为19328元，电机、阀等外购件现行市场价为22219元，假设利润、税金水平不变。 （2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机构工时也分别节约15%和10%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
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