多项选择题
A公司收益性资产预计未来5年收益额分别为12万元、15万元、13万元、11万元、14万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率均为10%。
要求： 以下关于应用收益法的优缺点表述正确的有______。
A.能真实和较准确地反映企业资本化的价值
B.预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响
C.不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估
D.工作量大
E.与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受