多项选择题

某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积为14500m2，规划用途为住宅，容积率为1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。
为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括( )。

A．地区经济分析
B．人口统计特征分析
C．市场供求关系及其变化
D．价格及其变化趋势
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多项选择题
房地产开发项目的不确定因素的分析方法有( )。
A．盈亏平衡分析
B．敏感性分析
C．概率分析
D．实际费用分析
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居住区规划的基本要求除了使用要求、卫生要求、安全要求外，还需有( )。
A．位置要求
B．施工要求
C．美观要求
D．住宅面积要求
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