多项选择题

房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（）等。

A．供款偿还期
B．内部收益率
C．净现值
D．投资回报率
E．现金回报率

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多项选择题
零售商业辐射区域分析包括（）分析。

A．投资成本
B．顾客流量
C．消费者行为
D．消费者偏好
E．购买能力
多项选择题
在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有（）等。

A．区位和交通
B．建筑形式
C．建筑物的出租率
D．物业管理水平
E．为租户提供的服务
多项选择题
关于物业经营管理企业的说法，正确的有（）。

A．物业经营管理企业以公司的形式存在
B．物业经营管理企业是服务性企业
C．物业经营管理企业不以盈利为目的
D．物业经营管理企业是依法进行登记注册的经济组织
E．物业经营管理企业可以不具有法人资格
单项选择题
房地产组合投资管理的要素不包括（）。

A．管理对象 
B．管理理论 
C．管理者 
D．管理方法
单项选择题
关于设施管理的说法，错误的是（）。

A．设施管理概念的诞生，是物业经营管理发展的必然结果 
B．设施管理的目标是维护费用最低 
C．设施管理的概念已从“硬件”管理，扩充到“软件”管理 
D．设施管理的服务对象是人
单项选择题
组合投资管理工作正确的工作顺序是（）。 ①投资分析； ②投资组合的调整； ③构建投资组合； ④投资组合绩效评估； ⑤制定投资方针和政策。

A．⑤①②③④ 
B．①⑤②③④ 
C．①⑤③④② 
D．⑤①③②④
单项选择题
某租户的基础租金为15万元 月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为（）万元。

A．10 
B．12.5 
C．15 
D．17.5
单项选择题
零售商承担的百分比租金常常作为（）的附加部分。

A．物业服务费 
B．基础租金 
C．代收代缴费用 
D．储备基金
单项选择题
零售商业物业的基础租金，常以（）为单位计算。

A．每月每平方米 
B．月营业额 
C．季度营业额 
D．年总营业额
单项选择题
写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的（）水平确定的。

A．最低租金 
B．市场平均租金 
C．最高租金 
D．市场租金
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