单项选择题
2010年10月B城市拟对本市市中心区域的老城区进行改造工作,在改造的过程中涉及甲、乙、丙、丁4块宗地,4块宗地的土地总面积为30000m
2
。其中,宗地甲是老城区中的非常破旧的老住宅区,土地总面积为12500m
2
;宗地乙为企业A所使用的国有划拨用地,土地面积为9000m
2
,土地利用现状用途为工业用地,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地丙为公司B所使用的国有出让土地使用权,土地面积为5500m
2
,出让用途为商业用地,出让年期为40年,已使用7年;宗地丁为公司C所使用的国有出让土地,土地面积为3000m
2
,出让用途为商业性办公用地,出让年期也是40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置6年。
由于市场经济的发展的需要,4块宗地将由当地市土地收购储备中心代表市政府对其进行统一收购活动,经政府统一整合后按照城市规划部门的规划拟建成一商业集贸中心。
请就上述背景,回答问题: 国家收回此土地后,拟将此土地进行公开出让,下列属于此土地公开出让方式的有______。
A.招标
B.协议
C.典当
D.转让
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试题
多项选择题
下列关于宗地丁的相关处置规定,正确的表述是______。
A.宗地丁应由政府无偿收回
B.出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,如满2年未动工开发的,可以无偿收回
C.出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,如满5年未动工开发的,可以无偿收回
D.宗地丁不可以由政府无偿收回
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多项选择题
根据国家相关的规定,市土地收购储备中心在收购宗地丙时,要对公司B的土地使用权进行补偿,下列关于补偿价格的确定,不正确的表述是______。
A.对宗地丙应按原出让用途及其年限下的市场价格给予适当补偿
B.可选择采用路线价法进行评估
C.土地的用途应该设定为工业用途
D.可选择采用市场比较法、剩余法进行评估
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单项选择题
下列关于如何对企业A的国有划拨土地价格进行评估的表述,不正确的是______。
A.评估方法可以选用成本逼近法和基准地价系数修正法
B.划拔土地使用权的价格应为出让土地使用权价格加上土地出让金后的余额
C.划拨土地使用权的价格应按现状工业用途进行评估
D.评估方法也可以选用市场比较法和收益还原法
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多项选择题
关于市土地收购储备中心在对宗地甲进行收购补偿时的说法,下列正确的表述是______。
A.只应对土地进行补偿,不包括房屋补偿
B.只应对房屋进行补偿,不包括土地补偿
C.由于土地的资产属性,住户作为土地使用者,享有一定的土地收益权
D.由于土地区位和收益的差异,住户也应得到补偿
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单项选择题
商业用地区位条件、交通条件、人流量多少、位置相似的地块划归______。
A.同一区段
B.不同区段
C.分段区段
D.地价区段
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单项选择题
在确定有路线价标准的地价区段,以______为界线。
A.里地
B.里地线
C.界标
D.红线
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单项选择题
______是在预计开发完成后的农用地正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算待估农用地价格的方法。
A.收益还原法
B.剩余法
C.基准地价法
D.成本法
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单项选择题
有一比较案例2012年5月20日的土地价格为360元 m2,该市该类地价指数以2012年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2012年10月20日的土地价格为______(保留到小数点一位)。
A.346.2
B.377.3
C.378.0
D.378.4
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单项选择题
直接比较法是以______为基准,将交易案例与其进行逐项比较,经过修正计算得到比准价格。
A.标准宗地
B.比较案例
C.待估宗地
D.比准宗地
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单项选择题
估价师在土地估价过程中,要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平,是依据土地估价的______进行的。
A.合法原则
B.变动原则
C.效用原则
D.估价时点原则
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