在计算土地增值税时，房地产开发成本可以据实扣除，以下属于房地产开发成本的有 ( )。

A．个人购买普通住房、经济适用住房的，免征契税
B．国家将国有土地使用权出让的，不征契税
C．承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税
D．土地或房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，应由县级以上人民政府确定是否减免契税
E．职工首次购买由各类公有制单位购买并按国家房改政策出售的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准，免征契税

A．有幅度差别的比例税率
B．有幅度差别的定额税率
C．定额税率
D．由各地税务机关确定所辖地区适用的税额幅度
E．经济发达地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准