单项选择题

(二)某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S 湖边，面积为500㎡，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为50年。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于 2002年lO月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/ ㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡(建筑面积)，每年需支 付的总费用约80元/㎡(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答56-60题。 假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（　　）元。

A．46875
B．37500
C．45000
D．40909
<上一题 目录 下一题>
热门 试题

问答题
(一)甲公司于2004年6月通过拍卖竞得一宗位于 K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800㎡，经开发于2005年6月建成一座建筑面积为950㎡的写字楼，并全部用于出租。为了解资产状况， 甲公司2009年6月委托土地评估机构进行估价，要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。 该评估机构调查资料显示，当时K市中心区同类写字楼月租金为50元 ㎡(建筑面积)，管理费支出为租金的5%，年支付各项税金平均为35元 ㎡(建筑面积)。除管理费外，还需支出维修费、保险费等。 假定该写字楼建筑物的重置价为1600元 m2，残值为零，年支出维修费为重置价的2%，年支出保险费为重置价的0．2%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，估价基准日定为2009年6月30日。请根据以上资料进行估算(需提供总价和单价)。
单项选择题
以宗地B、C、D作为比较案例，利用市场比较法测算宗地A于2009年9月1日的单位地价为（）元 ㎡。

A．383．86
B．370．57
C．388．58
D．392．65
相关试题