问答题

荣丰公司于2008年1月1日动工兴建一座办公楼，工程采用出包方式，每半年支付一次进度款，于2009年6月30日完工达到预定可使用状态，所发生的资产支出为：2008年1月1日支出1500万元，2008年7月1日支出2500万元，2009年1月1日支出1500万元。荣丰公司为建造此项办公楼于2008年1月1日专门借入款项2000万元，期限为三年期，年利率为8%，除此之外无其他专门借款，另外还占用了两笔一般借款：
(1) 工商银行长期贷款2000万元，期限为2007年12月1日至2010年12月1日，年利率为6%，按年支付利息。
(2) 发行公司债券1亿元，发行日为2007年1月1日，期限为5年，年利率为8%，按年支付利息；企业将闲置的专门借款资金用于固定收益的短期债券投资，短期投资月收益率为0.5%，假定全年按照360天计算。
该项办公楼预计使用年限为70年，预计净残值为5.93万元，采用双倍余额递减法计提折旧，荣丰公司将该项办公楼用于对外出租，2009年6月30日一次性收取2年的租金800万元。
[要求]
计算该项固定资产的实际成本；

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