多项选择题

关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有( )。

A．土地增值是土地开发收益
B．土地增值是土地市场价格与成本价格的差额
C．土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积
D．土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积
E．土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
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单项选择题
2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，( )才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．剩余法
单项选择题
( )是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．区位
B．土地承载力
C．土地出让方式
D．土地开发成本
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