问答题

(二) 我国地域辽阔,在不同的地区分布着各种不同类别的土。土的类别不同,其性质会有很大的差异,在进行工程建设和对建筑工程进行评估时都应予以考虑。 问题:请分析我国特殊土的地区分布状况和主要特性。

【参考答案】

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多项选择题
按照现行《房屋完损等级评定标准》,出现( )等情况的,可评定为基本完好房。
A.结构完整无变形
B.结构基本完好,少量损坏
C.部分墙身装修剥落,使用不便
D.结构有损,屋面漏水,粉刷剥落
E.部分结构有损,须大修
多项选择题
实际评估工作需要计算建筑物损耗,若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致,当( )。
A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按土地使用权年限计算损耗
B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,按其平均值计算损耗
C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按建筑物耐用年限计算损耗
E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时,按土地使用权年限计算损耗
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