多项选择题

下列关于契税的表述中，正确的有( )。

A．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税
B．土地使用权转让需缴纳契税
C．契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
D．非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税
E．法定继承人继承土地、房屋权属，征收契税

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