问答题

某投资者计划以600万元购入一商业物业用于出租经营，要求在3年建设期内分期付款的比例分别为20%，30%，50%，行业基准收益率为18%，贷款利率为12%，物业从第4年年初开始投入使用。预计物业经营期内的收支情况如下表所示，试通过该项目的净现金流量图，分析该投资项目的可行性(设现金收支均发生在年初)。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物业经营期内现金收入与支出表 单位：万元

年份	4	5	6	7	8	9	10	11
毛租金收入	150	150	150	150	150	150	150	150
经营成本	30	30	30	30	30	30	30	30
转售收入								1200
转售成本								120
装修成本	60							100