多项选择题

下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。

A．房屋租赁合同为要式合同
B．房屋租赁合同为双务合同
C．房屋租赁合同应当采取书面形式
D．房屋租赁合同应当使用格式合同
E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
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多项选择题
下列关于合同违约的表述中，正确的有( )。
A．实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型
B．约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加
C．收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
D．合同约定的定金超过了《合同法》规定的定金比例的，整个定金条款无效
E．在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任
多项选择题
房地产用益物权包括( )。
A．房屋使用权
B．国有土地使用权
C．地役权
D．房地产抵押权
E．房地产典权
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