问答题

AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，假定按年计提折旧和进行摊销。AS公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。有关资料如下。
(1)2011年10月2日以1000万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年(与税法相同)，取得当日即开始建造一栋写字楼。2012年12月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为50000万元、预计使用年限为40年(与税法相同)。写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销(与税法相同)。
(2)2013年12月18日AS公司与BS公司签订租赁合同，AS公司将上述写字楼整体出租给BS公司，租期为3年，年租金为2000万元，从2014年起每年年末支付。2013年12月31日为租赁期开始日。
(3)2014年支付写字楼的修理费用2万元。
要求： 假定2015年1月1日，AS公司认为，出租给BS公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2014年12月31日，该写字楼的公允价值为55000万元，土地使用权的公允价值为5000万元。编制2015年1月1日追溯调整的会计分录。