多项选择题

房地产转让的合法方式包括______

A．房地产赠与
B．企业分立的
C．以房地产作价入股与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D．一方提供土地所有权，一方提供资金和技术，因合作开发而变更房地产权属的
E．以房地产抵债的
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问答题
长风酒店与前海市公园签订租赁合同，双方商定由长风酒店承租公园内的迎宾饭店，并投资改建为长风酒店的分店，原迎宾饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为10年。随后，长风酒店向市规划局申请改建迎宾饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。后规划局根据园林局的申请，核准将迎宾饭店改建成一栋五层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。改建期间，长风酒店在原迎宾饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未经批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了《城市规划法》的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。联系所学，谈谈你对此案的看法。
问答题
试述房地产管理机构与有关机关、部门的工作关系。
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